자취 초보를 위한 집 구하는 방법 

컨디션 좋은 자취방

처음 자치를 시작하려는 분들에게는 집을 구하는 것이 가장 큰 숙제입니다. 보증금, 월세, 집의 위치, 관리비 등을 고려해서 집을 구해야 하기 때문에 막막하게 느껴질 수 있습니다.

자취하려는 목적이 단순히 독립을 하려는 것인지, 직장 또는 학교 때문인지에 따라 집의 조건도 달라질 수 밖에 없습니다. 예를 들면 직장 근처에 구하려는 것은 출퇴근이 편한 지역에 구하려 하고, 학생이라면 빠듯한 예산 비용을 우선 고려하게 되죠.

# 월세와 관리비 맥스 금액 정하기

일단 방을 볼 때 보증금과 월세가 적당한 집이어도 관리비가 생각보다 크게 나가서 망설이게 될 수도 있는데, 오피스텔이나 신축건물들은 관리비가 최소 7만원~10만원 이상인 경우도 있기 때문에 종합적으로 예산을 잡아야 합니다.

# 부동산 앱 이용하여 방문매물 미리 체크하기

요즘은 부동산 앱도 잘 되어 있어서 사전 조사는 가능하지만, 실제로 가보면 사진과 다른 경우가 많습니다. 발품을 팔아서라도 최소 3~6군데 정도는 직접 방문해 보시는 것이 좋아요. 

부동산마다 공유하는 매물이 많지만, 그래도 조건이 비슷해 보여도 직접 가보면 방의 컨디션이나, 건물의 컨디션, 건물 주위의 환경이 어떤지 잘 살펴봐야 합니다. 같은 돈이면 깨끗하고 컨디션 좋은 곳이 좋으니까요.

# 풀옵션 집과 반셀프 집 컨디션 비교하기

가전과 가구가 갖춰진 풀옵션 집은 초기 비용이 적게 들지만, 월세가 상대적으로 비쌉니다. 반면 직접 구비해야 하는 반셀프는 월세가 낮지만, 입주 전 준비할 게 많죠. 예산과 이사 빈도를 고려해 선택하세요. 신축은 옵션이 깨끗하지만, 시간이 좀 지난 곳은 풀옵션 해 놓은 가구들이 낡은 곳도 많이 있으니, 잘 살펴보시기 바랍니다.

# 채광과 주변환경의 상황 알아보기

햇빛이 잘 드는 집은 곰팡이와 냄새 문제에서 자유롭습니다. 창 방향은 남향, 남동향이 가장 이상적이며, 북향은 겨울에 특히 추울 수 있어 전기세가 더 들 수 있습니다. 지층는 너무 어둡고, 반지층 물건도 많이 나오는데, 요즘은 가림막도 의무적으로 해 두어서 사생활 보호도 되고, 햇빛도 어느 정도 잘 들어서 곰팡이 문제는 조금 해결이 되는 것 같습니다. 지상층보다 가격은 조금 저렴하게 나오고 있습니다.지상층이 좋겠지만, 예산이 부족하다면 반지층도 고려해 보시는 것도 좋습니다. 풀옵션으로 세팅되어 있고, 입지가 깨끗한 곳도 많습니다.

# 등기부등본, 전입신고 가능한지 꼭 확인하기

계약하기전에 가장 중요한 것을 확인해야 합니다. 전입신고와 확정일자 가능 여부, 전세 사기 방지를 위한 등기부등본 확인은 꼭 해야 합니다. 제가 방을 구할 때, 무슨 이유에서인지 모르겠지만, 등기부등본을 요구했는데 확인하기도 전에 계약서를 먼저 쓰시는 부동산도 계셨습니다. 이럴 때는 무조건 등기부등본 확인은 필수입니다. 등기부등본상 조금이라도 이상이 있다면 이런 계약은 안하시는 것이 좋습니다.

더 주의할 점은 가격이 싸서 계약하려고 하면 전입신고가 안 되는 집도 있었습니다. 그러면 그 건물에 이상이 생긴다면(경매, 유치권 등)보증금을 못 돌려 받을 수도 있으니, 등기부등본을 꼭 확인하세요. 계약서 서명 전에는 모든 조건을 명확히 하고, 말로 한 약속은 반드시 문서에 포함시키세요.

# 마무리하며

자취 생활의 시작은 좋은 집을 고르는 것에서 시작됩니다. 처음에는 어렵고 복잡해 보이지만, 위의 체크리스트만 기억한다면 훨씬 더 안정적이고 만족스러운 자취 생활을 시작할 수 있습니다.

물론, 좋은 집을 구하는 것이 좋지만, 예산이 부족하다면 컨디션이 최상의 집은 아니더라도 등기부상 아무런 이상이 없는 집을 잘 선택하셔서 1~2년 살면서 저축을 많이 하셔서  더 나은 집으로 이사하시는 것이 좋다는 생각이 듭니다. 초기 예산이 풍족하면 좋겠지만, 그렇지 못하다면 이런 과정을 거쳐서 안전한 자취생활을 하시기 바랍니다.