자취 초보를 위한 집 구하는 방법 

컨디션 좋은 자취방

@ 자취 초보의 집 구하기

처음 자치를 시작하려는 분들에게는 집을 구하는 것이 가장 큰 숙제입니다. 보증금, 월세, 집의 위치, 관리비 등을 고려해서 집을 구해야 하기 때문에 막막하게 느껴질 수 있습니다.

자취하려는 목적이 단순히 독립을 하려는 것인지, 직장 또는 학교 때문인지에 따라 집의 조건도 달라질 수 밖에 없습니다. 예를 들면 직장 근처에 구하려는 것은 출퇴근이 편한 지역에 구하려 하고, 학생이라면 빠듯한 예산 비용을 우선 고려하게 되죠.

@ 자취 초보를 위한 집 구하는 방법

일단 방을 볼 때 보증금과 월세가 적당한 집이어도 관리비가 생각보다 크게 나가서 망설이게 될 수도 있는데, 오피스텔이나 신축건물들은 관리비가 최소 7만원~10만원 이상인 경우도 있기 때문에 종합적으로 예산을 잡아야 합니다.

요즘음 부동산 앱도 잘 되어 있어서 사전 조사는 가능하지만, 실제로 가보면 사진과 다른 경우가 많습니다. 발품을 팔아서라도 최소 3~6군데 정도는 직접 방문해 보시는 것이 좋아요. 

부동산마다 공유하는 매물이 많지만, 그래도 조건이 비슷해 보여도 직접 가보면 방의 컨디션이나, 건물의 컨디션, 건물 주위의 환경이 어떤지 잘 살펴봐야 합니다. 같은 돈이면 깨끗하고 컨디션 좋은 곳이 좋으니까요.

가전과 가구가 갖춰진 풀옵션 집은 초기 비용이 적게 들지만, 월세가 상대적으로 비쌉니다. 반면 직접 구비해야 하는 반셀프는 월세가 낮지만, 입주 전 준비할 게 많죠. 예산과 이사 빈도를 고려해 선택하세요. 신축은 옵션이 깨끗하지만, 시간이 좀 지난 곳은 풀옵션 해 놓은 가구들이 낡은 곳도 많이 있으니, 잘 살펴보시기 바랍니다.

햇빛이 잘 드는 집은 곰팡이와 냄새 문제에서 자유롭습니다. 창 방향은 남향, 남동향이 가장 이상적이며, 북향은 겨울에 특히 추울 수 있어 전기세가 더 들 수 있습니다. 지층는 너무 어둡고, 반지층 물건도 많이 나오는데, 요즘은 가림막도 의무적으로 해 두어서 사생활 보호도 되고, 햇빛도 어느 정도 잘 들어서 곰팡이 문제는 조금 해결이 되는 것 같습니다. 지상층보다 가격은 조금 저렴하게 나오고 있습니다.지상층이 좋겠지만, 예산이 부족하다면 반지층도 고려해 보시는 것도 좋습니다. 풀옵션으로 세팅되어 있고, 입지가 깨끗한 곳도 많습니다.

계약하기전에 가장 중요한 것을 확인해야 합니다. 전입신고와 확정일자 가능 여부, 전세 사기 방지를 위한 등기부등본 확인은 꼭 해야 합니다. 제가 방을 구할 때, 무슨 이유에서인지 모르겠지만, 등기부등본을 요구했는데 확인하기도 전에 계약서를 먼저 쓰시는 부동산도 계셨습니다. 이럴 때는 무조건 등기부등본 확인은 필수입니다. 등기부등본상 조금이라도 이상이 있다면 이런 계약은 안하시는 것이 좋습니다.

더 주의할 점은 가격이 싸서 계약하려고 하면 전입신고가 안 되는 집도 있었습니다. 그러면 그 건물에 이상이 생긴다면(경매, 유치권 등)보증금을 못 돌려 받을 수도 있으니, 등기부등본을 꼭 확인하세요. 계약서 서명 전에는 모든 조건을 명확히 하고, 말로 한 약속은 반드시 문서에 포함시키세요.

@ 마무리하며

자취 생활의 시작은 좋은 집을 고르는 것에서 시작됩니다. 처음에는 어렵고 복잡해 보이지만, 위의 체크리스트만 기억한다면 훨씬 더 안정적이고 만족스러운 자취 생활을 시작할 수 있습니다.

물론, 좋은 집을 구하는 것이 좋지만, 예산이 부족하다면 컨디션이 최상의 집은 아니더라도 등기부상 아무런 이상이 없는 집을 잘 선택하셔서 1~2년 살면서 저축을 많이 하셔서  더 나은 집으로 이사하시는 것이 좋다는 생각이 듭니다. 초기 예산이 풍족하면 좋겠지만, 그렇지 못하다면 이런 과정을 거쳐서 안전한 자취생활을 하시기 바랍니다.